Luz verde a la limitación de los pisos turísticos en la ciudad de Madrid El 95 % de las viviendas turísticas registradas en Madrid se verán limitadas

Madrid / Política | 20 de marzo, 2019

Madrid, (EFE).- La comisión de Desarrollo Urbano Sostenible del Ayuntamiento de Madrid ha dictaminado favorablemente este jueves el plan de Manuela Carmena para limitar los alojamientos turísticos en la capital, con los votos a favor de Ahora Madrid y el PSOE y el rechazo de PP y Ciudadanos.

El Plan Especial de Hospedaje (PEH), que entrará en vigor tras su aprobación en el Pleno municipal de la próxima semana, limita a 90 días la posibilidad de alquilar una vivienda con fines turísticos sin permiso y a partir de ese plazo obliga a obtener una licencia de uso terciario, de hospedaje.

Para obtener esta autorización, los alojamientos turísticos que compartan edificio con viviendas de uso residencial deberán tener en las zonas más saturadas un “acceso independiente”, de forma que vecinos y turistas no compartan entrada, por lo que en la práctica será muy complejo instalar este tipo de usos en el centro.

Como novedad respecto a la redacción inicial del plan, los hoteles que quieran implantarse en un edificio protegido de uso residencial deberán acreditar en un plan especial que no es viable rehabilitar el inmueble para uso residencial.

No obstante, las restricciones no afectan a toda la ciudad, sino únicamente a los barrios de la almendra central, distribuidos en tres anillos concéntricos, con diferentes limitaciones en función de la saturación de alojamientos.

El primer anillo coincide con los límites del distrito de Centro, el anillo número 2 comprende el distrito de Chamberí completo y parte de los distritos de Chamartín, Salamanca, Retiro, Arganzuela y Moncloa-Aravaca, mientras que el tercero se expande a barrios de los anteriores distritos, a los que se suman otros barrios de Tetuán, Usera, Carabanchel y Latina.

Las mayores restricciones de dan en el primer y el segundo anillo, donde los pisos turísticos tienen que tener acceso independiente al del resto de vecinos, de modo que los turistas no puedan utilizar puertas de entrada, portales o ascensores comunes.

En el anillo 3, en edificios de uso exclusivamente residencial, también se exige un acceso independiente, pero sólo en los casos donde no se admitan ya otras clases de uso terciario.

En edificios completos, prácticamente se elimina la posibilidad de cambiar de uso residencial a hospedaje en los anillos 1 y 2 ya que para ello tendría que aprobarse un plan especial que estudie el impacto en el entorno tanto en la Junta de Gobierno de la ciudad de Madrid como posteriormente en el Pleno municipal.

Sin embargo, en el caso de que el edificio en el que se pretende implantar este tipo de establecimiento ya posea un uso terciario, el Plan General vigente permite la implantación mediante licencia directa en casi cualquier edificio, excepto en los edificios protegidos, que requerirán la aprobación de un plan especial.

El objetivo del Consistorio madrileño es frenar la conversión de viviendas en alojamientos en el centro y extender el hospedaje a otras zonas de la ciudad para “descargar la concentración del centro histórico”.

El PEH ha recibido un total de 600 alegaciones por parte de asociaciones, vecinos y grupos empresariales, sin que se hayan introducido “cambios sustanciales”, según subraya el Ejecutivo de Ahora Madrid.

El 95 % de las viviendas turísticas registradas en Madrid se verán limitadas

Hasta enero de 2018 ninguna de estas viviendas tenía la obligación de solicitar licencia de actividad, pero desde entonces deben hacerlo de forma obligada y el Consistorio madrileño fija ahora los requisitos urbanísticos para obtener este permiso, que conlleva un cambio de uso, de residencial a terciario.

“Sí, es un plan que tiene una clara vocación de limitar y restringir la implantación de viviendas de uso turístico por los problema que genera, de convivencia, de problemas en el edificio, de protestas vecinales y también de incompatibilidad de una actividad que es terciaria, que es el uso hospedaje, con la actividad residencial”, ha explicado el delegado.

Calvo ha señalado que se establecen las mismas condiciones para hoteles, hostales o apartamentos turísticos y a su vez se ha sido lo “más estricto posible” para fijar las mismas normas de implantación que la que tiene cualquier actividad terciaria como un comercio, un bar o una clínica dental, ha explicado.

En el caso de los hostales que ya cuenten con licencia de actividad y que no tengan ese acceso independiente no se verán afectados y “sólo les afectaría en el momento en el que tengan que renovar su licencia o hacer una obra de renovación integral”, ha explicado Calvo.

Este Plan Especial de Hospedaje entrará en vigor tras su aprobación en pleno, aunque las restricciones no afectan a toda la ciudad, sino únicamente a los barrios de la almendra central, distribuidos en tres anillos concéntricos, con diferentes limitaciones en función de la saturación turística de cada zona.

El primer anillo coincide con los límites del distrito de Centro, el anillo número 2 comprende el distrito de Chamberí completo y parte de los distritos de Chamartín, Salamanca, Retiro, Arganzuela y Moncloa-Aravaca, mientras que el tercero se expande a barrios de los anteriores distritos, a los que se suman otros barrios de Tetuán, Usera, Carabanchel y Latina.

Las mayores restricciones de dan en el primer y el segundo anillo, donde es obligado el acceso independiente y el cambio de uso en edificios completos requiere de un plan especial que estudie el impacto en el entorno tanto en la Junta de Gobierno como del Pleno, un requisito que no es necesario si el edificio ya tiene uso terciario. EFE

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  1. ELÍAS MAXY dice:

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